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爱生活TZ2U云南大理作为一个五线城市，具有气候宜人、适合居住的特点，这确实是其独特的优势。以下是对于大理市区房价均价11000元每平方的几个看法：
1. "价格相对适中"：相较于一些一线城市和热门旅游城市的高房价，大理的房价相对适中，这对于普通家庭来说，购房压力较小，更容易实现居住需求。
2. "投资潜力"：对于投资者来说，这样的房价水平可能意味着有较大的投资潜力。随着城市化进程的推进和旅游业的持续发展，大理的房价有可能会逐渐上涨。
3. "居住成本"：低房价意味着较低的居住成本，对于在大理工作或居住的人来说，生活成本相对较低，有利于提高生活质量。
4. "区域发展"：大理作为旅游城市，随着旅游业的不断发展，可能会吸引更多的人才和资金流入，这也有助于推动当地经济的发展。
5. "环境因素"：大理的气候宜人，环境优美，对于追求生活品质的人来说，这里是一个理想的居住地。
当然，也存在一些问题：
1. "房价上涨压力"：随着区域发展和人口增长，未来大理的房价有可能会出现上涨，这对于购房者来说可能会带来一定的压力。
2. "就业机会"：作为五线城市，大理的就业机会可能相对较少，这对于追求职业发展的人来说可能是一个挑战。
总之，大理的房价水平在一定程度上反映了其作为五线城市的特色。对于购房者来说，要根据自己的实际情况和需求来综合考虑。
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Timson001其实大理现在的房价早已不是11000一平米了，古城周边大概在25000元左右，下关以及经济开发区的均价最低12000元，连海东那个没人去住的荒漠之地，现在的均价也接近10000元了。
大理的房价涨到目前这个程度，确实有点过头，普通百姓的购房难度很大。这个月均收入不超过三千元的五线城市，房价却媲美人均收入过万元的二、三线城市，实在是让人焦虑！
更让人焦虑的是，大理的房价没有止步的迹象，上涨趋势越来越明显、越来越快，也越来越无法控制。
原因何在呢？
一、大理虽说是个五线城市，但是其名气和吸引外地人移居的独特魅力却是一些一线城市都比不过的，源源不断的外地购房者涌入，把一个山水之间、城市规模原本局促、发展空间也很有限的大理挤爆了；
二、只涨不跌、屡屡暴涨的房价，让本地人坚信一点：房子就是不能卖，卖了一定后悔，哪怕是租不出，留着养老鼠也决不出手，这让大理二手房市场房源奇缺，目前房价倒挂严重，二手房已经超出一手房20%以上。很多房东根本就不想卖房，故意挂一个连自己都不相信能成交的天价，即使这样，还是好卖的很！
三、大理近年交通基础设施建设投入很大，尤其是动车开通，把大理与国内铁路网连成一片，方便了游客出入，也带来了更多的投资客，纵容外地炒房团为所欲为是大理房价难以控制的根本原因。如果不控制外地炒房团，大理房价永远不要幻想会平稳；
四、大理可用于城市建设的土地资源少，城中村和棚户区改造难度也大（民族地区，州、市两级政府部门皆在大理，社会关系网太复杂），土地成本居高不下，是大理房价疯长的基础原因。
大理的房价，恐怕是一个无解的难题。
除非彻底限购，或者实行房产税，别无他法。
限购，把外地炒房者挡在门外，给大理的房地产市场喘口气，也让大理房地产市场泡沫不要过早破裂；房产税，尤其是对那些多套房产持有者课以重税，给那些打死也不卖房的死杆房东一点颜色看看，让他们的持房成本抬高一下，逼出存量房，这是解决大理房价死结问题的最好选择。
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